当前位置:废钢 > 热点聚焦 > 正文

Mysteel解读:2022年工地废钢回收量下降三成 2023年或仍不乐观

分享到:

毫无疑问,地产行业已经进入见顶回落的阶段,2022年持续深度调整,受疫情反复、市场心态萎靡等影响,行业整体表现较差,2022年房地产新开工数据创下历史新低,进而导致工地废钢回收量大幅下滑。

展望2023年,房地产市场“造血”功能很难明显增强,市场或将继续处于“去库存”阶段,上半年房地产新开工或仍将处于调整状态,下半年有触底回升的可能。从工地废钢回收量的角度来看,2023年或将继续下降,但整体下降幅度或较2022年明显收窄。

工地废钢回收量年同比下降34.1%

Mysteel调研全国105家废钢回收企业,2022年工地废钢回收总量为245.80万吨,较2021年回收量下降127.18万吨,年同比下降34.1%。从全年回收情况来看,依旧是上半年回收量高于下半年,其中3-4月份回收量均高于30万吨,5月份工地废钢回收量同比去年同期降幅最大,年同比下降约56%。

数据来源:我的钢铁

工地废钢库存降至低位后小幅回升

截止2023年1月6日,Mysteel105家废钢回收企业工地废钢总库存5.65万吨;整体来看,工地废钢库存呈现为低位小幅回升的趋势。2022年全年工地废钢库存均处于偏低水平,企业普遍以轻仓避险操作为主,不过,随着四季度政策的陆续刺激,市场普遍对2023年预期好转,尤其在2022年12月底至今,废钢价格连续拉涨的氛围渲染之下,企业惜售存货的占比开始有所提升。目前工地废钢库存较11月中旬的低点水平增长1.61万吨,增幅39.96%。

数据来源:我的钢铁

房屋新开工面积创历史新低

2022年工地废钢回收量之所以出现大幅下降,主要原因在于房地产市场表现低迷,尤其下半年以来市场整体降温明显,“停贷潮”上演,随后“保交楼”政策出台,房屋竣工情况出现明显好转,但受制于房企销售端、融资端同时受阻,房企资金流动性压力加大,且疫情反复,消费端未能出现复苏,购房需求减弱,无法真正的刺激新开工出现好转。

国家统计局数据,2022年1-11月我国房屋新开工面积111632.04万平方米,同比增速下降38.9%,增速创下有数据以来的最低值;单月新开工面积自4月起连续8个月同比下降超35%。

数据来源:统计局

购置土地面积降至近十年新低

国家统计局数据,2022年1-11月房地产开发企业购置土地面积8455.16万平方米,同比增幅下降53.77%,增速创下近十年以来的新低;2022年房地产市场进入深度调整期,房企拿地意愿大幅下滑,政府推地倾向以主城区优质地块为主,且多数地方政府持续优化土拍规则,不过,全年情况来看,整体收效不高,土地溢价率偏低,土地购置费金额累积同比明显下降,2022年1-11月土地购置费金额累积同比下跌6.33%,同样是近十年以来的新低。

数据来源:统计局

此外,从拿地企业类型来看,地方国资托底现象凸显,有数据显示,截至11月,22城集中供地累计拿地金额中,央国企占比39%,地方国资占比40%,民企占比16%。

商品房待售面积处于高位

2022年国内疫情反复,房地产市场整体销售疲软,从国家统计局数据来看,当前国内商品房的待售面积依旧处于高位;截止2022年11月,商品房待售面积55203万平方米,年同比增幅10.04%,增速为近六年新高。据相关数据推算,商品房待售面积出清周期为16.9个月,给2023年房地产市场的销售带来了较大的压力。

数据来源:统计局

政策“托而不举” 2023年房地产新开工或继续调整态势

2022年房地产市场多项重磅政策落地,主要涉及优质房企的融资、对“保交楼”政策的金融服务,以及加大住房租赁金融支持力度等问题,政策主要的逻辑,一是给予优质房企融资支持,二是推动“保交楼”政策的进展,三是提振市场信心,刺激地产销售市场恢复活跃度。但归结到根本,“房住不炒”的总基调不变,优质房企的合理融资需求将得到满足,但最终的核心因素,市场的购房需求能否真正启动还需要观察。

通过当前的数据分析,2023年房地产市场供应压力偏大,疫情的影响虽有逐步减弱的趋势,但居民消费、购房需求的恢复并不能立刻实现;同时,政策传导需要一定的时间,因此,2023年房地产市场或将继续调整,尤其房地产新开工情况或将难以好转。乐观预计,若政策执行到位,以及国内疫情影响持续减弱,2023年下半年房地产市场销售将出现正增长,进而带动房地产市场开发投资积极性的回升,以及新开工情况或开始出现一定的好转。

从工地废钢市场的回收角度来看,房地产市场新开工的情况直接决定了工地废钢回收量的高低,按照以上推测,Mysteel认为2023年我国工地废钢市场回收总量或较2022年继续下降,但降幅或有明显收窄。


资讯编辑:江润芹 16740670268
资讯监督:徐艳俊 021-26093191
资讯投诉:陈杰 021-26093100

更多阅读

价格行情

市场分析